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        1. 成都主城区土地拍卖楼面价破1.7万 楼市现状如何?

          www.scol.com.cn (2019-03-14 06:55:36) 来源:四川日报
          编辑:刘波  

            3月12日,成都主城区土地进行“猪年第一拍”,备受关注的金牛区茶店子商住地块成交价高达17200元/平方米,创下了主城区的最高土地单价。当天在拍卖会现场,有30多家大型房企参与竞拍,这是去年下半年以来土拍市场上很久没有出现的热闹场面。□本报记者 范瑞鸣

            成熟区域 吸引多家房企进驻

            12日出让的这宗地块,是一宗居住兼商用地(商业占比上限49%),占地49.69亩,位于成都中环路西段。在成都主城区土地资源稀缺的现状下,茶店子板块日渐成熟,龙湖、保利等多家品牌房企在此建有项目,区域内有一品天下大街、凯德广场、沃尔玛、龙湖西宸天街等商业配套,交通方面有地铁2号线和7号线穿境而过,因此该地块备受关注。

            在当天的拍卖中,该地块在华润、万科、龙湖、?#29366;礎?#30887;桂园等30多家品牌房企的争夺下,由德商地产收入囊中,溢价率高达76%,成交总价约17.17亿元。这个成交单价和成都主城区其他地块相比,也贵了不少。去年12月,武侯区红瓦寺拍卖16亩土地,阳光城拿到的楼面价为15940元/平方?#20303;?#21516;期,中海地产在天府新区华阳街道拿到的96亩地块,楼面价为11325元/平方?#20303;?/p>

            据了解,在众多房企?#22411;?#39062;而出的德商地产是成都本土房企,成立于2010年,目前已成功开发德商华府天骄、德商御府天骄等10余个中高端项目,年销售额超过100亿元,开发总面积超过400万平方?#20303;?#25343;下如此高价地块,德商地产将打造何种产品?从地块指标来看,该地块建筑密度不大于30%,计入容积?#39318;?#24314;筑面积不大于99829平方米?#20063;?#23567;于33277平方米,且有较高的商业配置,这要求拿地房企有不小的实力,最终呈现的产品应主要针对改善和再改人群。

            市场回暖 房企重燃信心

            ?#27492;?#38754;积不大的一宗地块,却引发了激烈的争夺,我们不禁要问,成都楼市现状如何?记者在采访中了解到,近来成都楼市出现了两大变化:

            一方面,今年年初,位于成都武侯新城的金茂府拿到了预售证,平均预售单价约3万元/平方米,一时间限价放松的预期开始出现。对于开发商而言,可谓是不小的“利好”,原本被挤压的利润?#21344;?#26377;了突破的迹象,开发商的信心得以提振。

            另一方面,则是茶店子区域房源稀缺,急需新房源补充市场。目前,该区域暂无房源在售,最新一次供应是2018年10月取得预售证的人居花照云庭,该项目当时推出的972套住宅已经售罄,户型面积区域在104-174平方米之间,价格为10900-15600元/平方?#20303;?#20108;手房市场上可以参考的只有顶峰·水岸汇景,该楼盘在链家的挂牌成交价为19800元/平方米,其余的老旧小区不具参考性。

            “从土地市场报价与最后竞价情况看,整体土地市场并没有想象中那么冷,房企依然积极拿地,特别是优质地块,争抢依然激烈。”现场一不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者。?#30340;?#20154;?#31185;?#36941;认为,尽管未来房地产调控政策仍然保持严格,但继续加码的可能性已经大大减小。

            值得关注的是,即将于3月19日拍卖的另一宗金牛区地块也非常值得关注,该地块同样位于金牛区茶店子村区域,出让面积约57.5亩,商兼住用地(商业占比上限51%),最大容积率3.29,起拍楼面地价8983元/平方?#20303;?#25454;悉,该地块曾于2018年3月上市流拍,此?#27779;?#26032;拍卖,地块指标及起拍价格保持不变。

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