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        1. 一季度成都住房租赁访问量居全国前三 二手房找房热度居前

          www.scol.com.cn (2019-04-12 11:56:16) 来源:四川在线
          编辑:覃贻花记者:文强  

          四川在线消息(记者 文强)4月12日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》显示,1月、2月国内商品住宅销售价格总体平稳,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环?#26085;?#24133;均回落。北京、上海、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。

          一线城市新房成交均价稳中有升 购房者信心指数上扬

          数据显示,一季度,一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成,北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看,深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势,北上广价格出现波动,但同?#28909;?#24180;仍在上涨。

          “与成交量上升相对应的是,购房者信心指数也同步处于上涨趋势。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,年初部分城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户?#26085;?#31574;吸引人才流入,增加了市场需求。

          据58安居客房产研究院数据显示,2018年11月开始,购房者信心指数逐渐上扬,今年2月购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%,认为一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨的用户占比67.7%。

          据58安居客房产研究院数据显示,进入2、3月份,找房需求出?#32622;?#26174;上涨,从不同城市级别的找房热度来看,1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显,而三四线城市找房热度?#20013;?#19978;升,热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月,一二线城市的找房热度再?#20301;?#26262;。

          据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示,一季度新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都,但与去年相比仅武汉同比上涨,其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中,苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

          二手房挂牌价稳中有升 总价50-150万房源关注较多

          据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》数据显示,一季度,全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位,3月开始逐步走高,与去年同期相比,二手房挂牌房源量同比有一定程度下降。而在用户访问量方面,全国二手房访问量在1月份处于低位,而后逐月上涨。同?#28909;?#24180;,2月份二手房访问量同?#26085;?#24133;约四成。

          一线城市中广州的二手房挂牌价同比上涨约一成,上海二手房挂牌价同比下跌。据58安居客房产研究院跟踪数据显示,上海的二手房找房热度领先于一线各城,新一线城市中,重庆、成都、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

          另外,一季度用户对于二手房的面积偏好集中于70-90㎡(26.1%)、90-120㎡(26.6%),与2018年相比变化不大;总价在50-150万的房源受到的关注较多,占比约五成。此外,58安居客房产研究院全年跟踪数据显示,自2018年11月开始,经纪人信心指数开始缓慢回升,进入2019年指数仍旧?#26377;?#19978;升的态势,2月份经纪人指数达到115.5。

          一季度租赁需求热度依旧 沪京深房源供应量位居前三

          数据显示,租房市场方面,从供应量来看,受春节假期影响,2月租赁房源供应量下降,3月份逐步回升。但不同级别的城市,其租赁房源供应量、供应面积段?#32422;?#35775;问量等方面呈现出较大的差异。

          上海和南京分别位居一线城市和二线城市租赁房源供应量榜?#20303;?#22312;一线城市中,上海租赁房源供应量最大,约为北京的1.2倍。而在二线城市中,南京、杭州、武汉租赁房源市场供应量最大。

          一线城市单极化趋势明显,50㎡以下房源占比高达44.2%,高出全国平均水平11.4%;而70-90㎡房源占比仅17.5%;重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡,50㎡以下房源占比29.6%,70-90㎡房源占比24.3%。

          据58安居客房产研究院数据显示,今年第一季度租赁需求访问量同比增长25.1%,环比增长29.8%;分城市看,北京、上海、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。

          “一季度部分城市出现成交回暖,尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升,但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格局,换言之整体市场并不具备‘大阳春’的基础。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,一方面今年楼市的调控目标要保持“三稳”,因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制;另一方面,一二线楼市的调控并未出大放松,尤其是限购需求的?#29615;?#26494;导致了需求难以在短期快速增加,三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状,也依然难以支撑楼市的大阳春;另外,今年不少品牌房企都调低了?#23548;?#22686;速甚至是调低了?#23548;?#30446;标,拿地依然谨慎,融资难度依然较高。

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